Beispielrechnung · Brandenburg · 6,5 %

Brandenburg, 1.000.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

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Kaufnebenkosten gesamt77.292 €7,73 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %65.000 €Brandenburg

Notar und Grundbuch12.292 €1,23 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	1.000.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 1.000.000 €, abgerundet auf volle Euro)	65.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	6.390,90 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.859,08 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	4.042,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	77.292,48 €
Gesamtkosten des Erwerbs	1.077.292,48 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 1.000.000 €. Davon 6,5 % ergibt 65.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 65.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 1.000.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 10 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 800 €. Summe: 1.735,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 800.000 €: 1.415,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 1.000.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	1.000.000 €	3.470,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	1.000.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	5.330,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	5.370,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	1.020,40 €
Notar brutto	6.390,90 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	800.000 €	1.415,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	800.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.540,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.562,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	296,83 €
Notar brutto	1.859,08 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	1.000.000 €	867,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	1.000.000 €	1.735,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	800.000 €	1.415,00 €

Zu 1.000.000 € kommen in Brandenburg ohne Makler 77.292 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,7 % des Preises. Davon entfallen 65.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Brandenburg mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 12.292 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Brandenburg erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.07.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 35.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 65.000 €. Die angrenzenden Länder Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt kommen bei 1.000.000 € auf 50.000 € bis 60.000 € Grunderwerbsteuer.

Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,23 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Was ändert sich, wenn …

Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 64.350 €.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 277.292 €.
Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 35.700 € hinzu, zusammen 112.992 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.

Der Steuersatz von Brandenburg

Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Brandenburg sind es 6,5 %.

Eigenkapital einplanen

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 77.292 €, wenn du 1.000.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Die Sicherheit für die Bank

Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 800.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 3.274 €.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Brandenburg, zum Beispiel:

Brandenburg an der Havel Cottbus Potsdam Frankfurt (Oder)Oranienburg Falkensee

900.000 € in Brandenburg 1.000.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Sind Notarkosten in Brandenburg günstiger als anderswo?

Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.

Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 1.000.000 € in Brandenburg?

Mindestens die Nebenkosten, also 77.292 € ohne oder 112.992 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 1.000.000 € für Nebenkosten drauf?

7,7 % ohne Makler, 11,3 % mit Makler.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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