Zu 500.000 € kommen in Sachsen ohne Makler 34.319 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,9 % des Preises. Davon entfallen 27.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Sachsen mit 5,5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 6.819 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 5,5 % gilt in Sachsen seit dem 01.01.2023. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 17.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 32.500 €. Die angrenzenden Länder Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg kommen bei 500.000 € auf 17.500 € bis 32.500 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 31.200 € bei 450.000 € und 40.978 € bei 600.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,36 %, bei 200.000 € 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 26.950 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 17.850 € auf 52.169 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.894 € auf 32.425 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 500.000 € macht 329 € Mehrkosten gegenüber 400.000 € aus.
Landesrecht für Sachsen
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen, derzeit 5,5 %.
Makler und Teilungsprinzip
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Stadtseiten in Sachsen
Mit dem Satz von Sachsen rechnen unter anderem diese Städte:
450.000 € in Sachsen600.000 € in Sachsen500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 500.000 € in Sachsen?
27.500 €, das sind 5,5 % des Kaufpreises.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 500.000 € in Sachsen?
Als Untergrenze 34.319 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 84.319 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 500.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 6,9 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,4 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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