Eine Immobilie für 450.000 € in Sachsen kostet dich zusätzlich 47.265 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 31.200 €. Mit 24.750 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. Für Notar und Grundbuch fallen 6.450 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Sachsen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2023 bei 5,5 %. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 15.750 € bis 29.250 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg: dort wären es 15.750 € bis 29.250 €.
Zum Einordnen: 400.000 € kosten in Sachsen ohne Makler 27.712 € Nebenkosten, 500.000 € kosten 34.319 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.785 € weniger, insgesamt 29.415 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 121.200 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 24.200 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 47.265 €.
Der Steuersatz von Sachsen
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Sachsen sind es 5,5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Weniger Steuer durch Inventar
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
Städte in Sachsen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Sachsen, zum Beispiel:
400.000 € in Sachsen500.000 € in Sachsen450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 450.000 €?
Zusammen 6.450 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.313 €. Ohne Finanzierung 4.665 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 450.000 € in Sachsen?
Je nach Makler zwischen 6,9 % und 10,5 %.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 450.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Sachsen um 550 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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