31.712 € ohne und 45.992 € mit Makler: So viel kommt in Schleswig-Holstein bei einem Kaufpreis von 400.000 € obendrauf. Die Steuer von 6,5 % macht mit 26.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.712 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Der Satz von 6,5 % gilt in Schleswig-Holstein seit dem 01.01.2014. Derselbe Kauf kostete in Bayern 14.000 € und in Schleswig-Holstein 26.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 20.000 € und 24.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 350.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 27.825 €. Eine Stufe höher, bei 450.000 €, steigen sie auf 35.700 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 400.000 € sind es 1,43 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 71.712 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 25.350 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 30.147 €, du sparst 1.566 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 14.280 € auf 45.992 €.
Was in Schleswig-Holstein gilt
Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Den Satz von 6,5 % legt Schleswig-Holstein selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Küche und Möbel im Vertrag
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Schleswig-Holstein 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Städte in Schleswig-Holstein
Mit dem Satz von Schleswig-Holstein rechnen unter anderem diese Städte:
350.000 € in Schleswig-Holstein450.000 € in Schleswig-Holstein400.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 400.000 € Kaufpreis?
5.712 € mit Grundschuld über 320.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.147 €.
Hängen die Notarkosten bei 400.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Schleswig-Holstein wie in jedem anderen Land.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 400.000 € in Schleswig-Holstein?
Ohne Makler 7,9 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,5 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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