Zu 400.000 € kommen in Brandenburg ohne Makler 31.712 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,9 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 26.000 €, also 6,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 5.712 €, berechnet aus Tabelle B.
In Brandenburg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2015 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 14.000 € bis 26.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt: dort wären es 20.000 € bis 24.000 €.
Zum Einordnen: 350.000 € kosten in Brandenburg ohne Makler 27.825 € Nebenkosten, 450.000 € kosten 35.700 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
So verschieben sich die Kosten
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 25.350 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 400.000 € macht 329 € Mehrkosten gegenüber 320.000 € aus.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 14.280 € auf 45.992 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 71.712 € nötig, für 20 % Eigenanteil 111.712 €.
Grunderwerbsteuer in Brandenburg
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Brandenburg, derzeit 6,5 %. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 31.712 €, wenn du 400.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Stadtseiten in Brandenburg
Mit dem Satz von Brandenburg rechnen unter anderem diese Städte:
350.000 € in Brandenburg450.000 € in Brandenburg400.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 400.000 € in Brandenburg?
Bei 6,5 % ergeben sich genau 26.000 €.
Welches Eigenkapital ist bei 400.000 € in Brandenburg sinnvoll?
Als Untergrenze 31.712 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 71.712 €.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 400.000 € Kaufpreis?
5.712 € mit Grundschuld über 320.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.147 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.