Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

Immobilie für 350.000 € in Schleswig-Holstein kaufen: was dazukommt

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt27.825 €7,95 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %22.750 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch5.075 €1,45 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	350.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 350.000 €, abgerundet auf volle Euro)	22.750,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.575,16 €
Notar Grundschuld (brutto)	861,86 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.637,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	27.824,52 €
Gesamtkosten des Erwerbs	377.824,52 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 350.000 €. Davon 6,5 % ergibt 22.750,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 22.750,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 350.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 5 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 250 €. Summe: 685,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 280.000 €: 585,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 350.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	350.000 €	1.370,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	350.000 €	342,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	350.000 €	342,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	350.000 €	68,50 €

Summe Gebühren	2.123,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.164,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	411,16 €
Notar brutto	2.575,16 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	280.000 €	585,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	280.000 €	117,00 €

Summe Gebühren	702,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	724,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	137,61 €
Notar brutto	861,86 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	350.000 €	342,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	350.000 €	685,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	280.000 €	585,00 €

Bei 350.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 27.825 €. Mit Makler werden daraus 40.320 €. Allein 22.750 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. 5.075 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Seit dem 01.01.2014 verlangt Schleswig-Holstein 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 12.250 € und in Schleswig-Holstein 22.750 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 17.500 € und 21.000 €.

Eine Stufe tiefer, bei 300.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 24.194 €. Eine Stufe höher, bei 400.000 €, steigen sie auf 31.712 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 350.000 € sind es 1,45 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Varianten durchgerechnet

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 350.000 € statt 280.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 229 €.
Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 22.100 €.
Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 26.378 €, du sparst 1.447 €.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 12.495 € auf 40.320 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Schleswig-Holstein hat sich für 6,5 % entschieden.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Städte in Schleswig-Holstein

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Schleswig-Holstein, zum Beispiel:

Flensburg Norderstedt Lübeck Elmshorn Kiel Neumünster

300.000 € in Schleswig-Holstein 400.000 € in Schleswig-Holstein 350.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?

7,9 % ohne Makler, 11,5 % mit Makler.

Grunderwerbsteuer für 350.000 € in Schleswig-Holstein: wie viel?

Bei 6,5 % ergeben sich genau 22.750 €.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 350.000 €?

Zusammen 5.075 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.575 €. Ohne Finanzierung 3.628 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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