Eine Immobilie für 350.000 € in Brandenburg kostet dich zusätzlich 40.320 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 27.825 €. Davon entfallen 22.750 € auf die Grunderwerbsteuer, die Brandenburg mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 5.075 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Brandenburg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2015 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 12.250 € bis 22.750 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt: dort wären es 17.500 € bis 21.000 €.
Zum Einordnen: 300.000 € kosten in Brandenburg ohne Makler 24.194 € Nebenkosten, 400.000 € kosten 31.712 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 350.000 € machen sie 1,45 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 22.100 € statt 22.750 €, also 650 € weniger.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 12.495 € hinzu, zusammen 40.320 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 97.825 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.447 € weniger, insgesamt 26.378 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Brandenburg sind es 6,5 %. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Wenn du neu kaufst
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Die Makler- und Bauträgerverordnung begrenzt die Raten und schützt dich vor Vorleistungen. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
300.000 € in Brandenburg400.000 € in Brandenburg350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 350.000 € in Brandenburg?
Das Finanzamt setzt 22.750 € fest, 6,5 % von 350.000 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 350.000 €?
Bei 10.000 € Inventar 650 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Welches Eigenkapital ist bei 350.000 € in Brandenburg sinnvoll?
Die Nebenkosten von 27.825 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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