Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

Schleswig-Holstein, 300.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

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Kaufnebenkosten gesamt24.194 €8,06 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %19.500 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch4.694 €1,56 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	300.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 300.000 €, abgerundet auf volle Euro)	19.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.390,71 €
Notar Grundschuld (brutto)	790,46 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.512,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	24.193,67 €
Gesamtkosten des Erwerbs	324.193,67 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 300.000 €. Davon 6,5 % ergibt 19.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 19.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 300.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 4 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 200 €. Summe: 635,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 240.000 €: 535,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 300.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	300.000 €	1.270,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	300.000 €	317,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	300.000 €	317,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	300.000 €	63,50 €

Summe Gebühren	1.968,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.009,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	381,71 €
Notar brutto	2.390,71 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	240.000 €	535,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	240.000 €	107,00 €

Summe Gebühren	642,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	664,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	126,21 €
Notar brutto	790,46 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	300.000 €	317,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	300.000 €	635,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	240.000 €	535,00 €

Zu 300.000 € kommen in Schleswig-Holstein ohne Makler 24.194 € Nebenkosten hinzu, das sind 8,1 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 19.500 €, also 6,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 4.694 €, berechnet aus Tabelle B.

In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 10.500 € bis 19.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern: dort wären es 15.000 € bis 18.000 €.

Zum Einordnen: 250.000 € kosten in Schleswig-Holstein ohne Makler 20.182 € Nebenkosten, 350.000 € kosten 27.825 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 300.000 € machen sie 1,56 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

So verschieben sich die Kosten

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 300.000 € statt 240.000 € kostet 240 € mehr.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 54.194 € nötig, für 20 % Eigenanteil 84.194 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 22.868 €.
Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 10.710 € auf 34.904 €.

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Schleswig-Holstein, derzeit 6,5 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.

Weniger Steuer durch Inventar

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Schleswig-Holstein um 520 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Ersteigern statt kaufen

Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.

Stadtseiten in Schleswig-Holstein

Mit dem Satz von Schleswig-Holstein rechnen unter anderem diese Städte:

Lübeck Elmshorn Neumünster Kiel Norderstedt Flensburg

250.000 € in Schleswig-Holstein 350.000 € in Schleswig-Holstein 300.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 300.000 € in Schleswig-Holstein?

Je nach Makler zwischen 8,1 % und 11,6 %.

Grunderwerbsteuer für 300.000 € in Schleswig-Holstein: wie viel?

Das Finanzamt setzt 19.500 € fest, 6,5 % von 300.000 €.

Wie hoch sind die Notarkosten bei 300.000 € Kaufpreis?

4.694 € mit Grundschuld über 240.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 3.368 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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