Beispielrechnung · Sachsen · 5,5 %

Kaufnebenkosten bei 300.000 € in Sachsen

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Kaufnebenkosten gesamt21.194 €7,06 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5,5 %16.500 €Sachsen

Notar und Grundbuch4.694 €1,56 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	300.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5,5 % auf 300.000 €, abgerundet auf volle Euro)	16.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.390,71 €
Notar Grundschuld (brutto)	790,46 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.512,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	21.193,67 €
Gesamtkosten des Erwerbs	321.193,67 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 300.000 €. Davon 5,5 % ergibt 16.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 16.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 300.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 4 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 200 €. Summe: 635,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 240.000 €: 535,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 300.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	300.000 €	1.270,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	300.000 €	317,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	300.000 €	317,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	300.000 €	63,50 €

Summe Gebühren	1.968,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.009,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	381,71 €
Notar brutto	2.390,71 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	240.000 €	535,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	240.000 €	107,00 €

Summe Gebühren	642,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	664,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	126,21 €
Notar brutto	790,46 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	300.000 €	317,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	300.000 €	635,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	240.000 €	535,00 €

21.194 € ohne und 31.904 € mit Makler: So viel kommt in Sachsen bei einem Kaufpreis von 300.000 € obendrauf. Allein 16.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (5,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 4.694 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Sachsen erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.01.2023. Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 10.500 €, im teuersten Land bei 19.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.500 € bis 19.500 € Steuer.

Bei 250.000 € wären es 17.682 €, bei 350.000 € 24.325 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 300.000 € machen sie 1,56 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 300.000 €

Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 15.950 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 300.000 € statt 240.000 € kostet 240 € mehr.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 51.194 € nötig, für 20 % Eigenanteil 81.194 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 19.868 €.

Was in Sachsen gilt

5,5 % ist der Wert, den Sachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.

Ersteigern statt kaufen

Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.

Stadtseiten in Sachsen

Mit dem Satz von Sachsen rechnen unter anderem diese Städte:

Chemnitz Zwickau Leipzig Plauen Görlitz Dresden

250.000 € in Sachsen 350.000 € in Sachsen 300.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Grunderwerbsteuer für 300.000 € in Sachsen: wie viel?

Bei 5,5 % ergeben sich genau 16.500 €.

Sind Notarkosten in Sachsen günstiger als anderswo?

Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.

Was spare ich bei 300.000 € mit Inventar?

Bei 10.000 € Inventar 550 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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