Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

Immobilie für 200.000 € in Schleswig-Holstein kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt16.282 €8,14 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %13.000 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch3.282 €1,64 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	200.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 200.000 €, abgerundet auf volle Euro)	13.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	1.652,91 €
Notar Grundschuld (brutto)	570,55 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.058,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	16.281,96 €
Gesamtkosten des Erwerbs	216.281,96 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 200.000 €. Davon 6,5 % ergibt 13.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 13.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 200.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €. Summe: 435,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 160.000 €: 381,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 200.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	200.000 €	870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	200.000 €	217,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	200.000 €	217,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	200.000 €	43,50 €

Summe Gebühren	1.348,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.389,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	263,91 €
Notar brutto	1.652,91 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	160.000 €	381,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	160.000 €	76,20 €

Summe Gebühren	457,20 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	479,45 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	91,10 €
Notar brutto	570,55 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	200.000 €	217,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	200.000 €	435,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	160.000 €	381,00 €

Eine Immobilie für 200.000 € in Schleswig-Holstein kostet dich zusätzlich 23.422 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 16.282 €. Mit 13.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 3.282 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Schleswig-Holstein erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.000 € bis 12.000 € Steuer.

Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,64 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Varianten durchgerechnet

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.
Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 7.140 € auf 23.422 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 952 € auf 15.330 €.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 36.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 56.282 €.

Was das Land verlangt

Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Weniger Steuer durch Inventar

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.

Ersteigern statt kaufen

Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.

Stadtseiten in Schleswig-Holstein

Mit dem Satz von Schleswig-Holstein rechnen unter anderem diese Städte:

Neumünster Norderstedt Kiel Elmshorn Lübeck Flensburg

250.000 € in Schleswig-Holstein 200.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Hängen die Notarkosten bei 200.000 € vom Bundesland ab?

Die Gebühren sind überall gleich, in Schleswig-Holstein wie in jedem anderen Land.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 200.000 € in Schleswig-Holstein?

8,1 % ohne Makler, 11,7 % mit Makler.

Wie hoch sind die Notarkosten bei 200.000 € Kaufpreis?

3.282 € mit Grundschuld über 160.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 2.330 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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