Der Grunderwerbsteuersatz von Saarland liegt bei 6,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2015. Im Vergleich der Länder liegt es damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %). Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Ein Rechenbeispiel: 420.000 € Kaufpreis, Grundschuld 336.000 €. Die Steuer beträgt 27.300 €, Notar und Grundbuch kosten 6.081 €, insgesamt 33.381 €. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 14.994 € hinzu.
Nebenkosten in Saarland nach Kaufpreis
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 16.250 € | 3.932 € | 20.182 € | 29.107 € |
| 350.000 € | 22.750 € | 5.075 € | 27.825 € | 40.320 € |
| 450.000 € | 29.250 € | 6.450 € | 35.700 € | 51.765 € |
| 700.000 € | 45.500 € | 9.158 € | 54.658 € | 79.648 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 10.144 € | 62.144 € | 90.704 € |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 12.292 € | 77.292 € | 112.992 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Saarland grenzt an Rheinland-Pfalz. Ja: Rheinland-Pfalz mit 5 % (21.000 € bei 420.000 €).
| Land | Satz | Steuer bei 420.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 21.000 € | -6.300 € |
Städte in Saarland
9 Städte und Gemeinden in Saarland haben mindestens 20.000 Einwohner, 2 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Saarbrücken (182.859), Neunkirchen (46.896), Homburg (43.412), Einwohner laut Wikidata.
Was in Saarland gilt
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Saarland, derzeit 6,5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Nebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 420.000 € sind das ohne Makler 33.381 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Kaufnebenkosten fallen einmal an, die Grundsteuer jedes Jahr. Seit 2025 gilt das reformierte Grundsteuerrecht mit neuen Werten. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Saarland?
Ohne Makler etwa 7,9 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 420.000 € also 33.381 €. Mit einem Käuferanteil von 3,57 % sind es 48.375 €.
Wie viele Städte in Saarland haben eine eigene Seite?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 9, zum Beispiel Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg.
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Saarland?
6,5 % des Kaufpreises, gültig seit dem 01.01.2015. Bei 420.000 € sind das 27.300 €.
Kostet der Notar in Saarland mehr oder weniger?
Nein. Notare und Grundbuchämter rechnen bundesweit nach dem GNotKG, die Gebühren hängen nur vom Geschäftswert ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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