Zu 800.000 € kommen in Saarland ohne Makler 62.144 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,8 % des Preises. Davon entfallen 52.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Saarland mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 10.144 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Der Satz von 6,5 % gilt in Saarland seit dem 01.01.2015. Derselbe Kauf kostete in Bayern 28.000 € und in Schleswig-Holstein 52.000 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 40.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 700.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 54.658 €. Eine Stufe höher, bei 900.000 €, steigen sie auf 69.806 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 800.000 € sind es 1,27 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 28.560 € hinzu, zusammen 90.704 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.748 € weniger, insgesamt 59.396 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 222.144 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Saarland sind es 6,5 %. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 800.000 € musst du mindestens 62.144 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Saarland, zum Beispiel:
700.000 € in Saarland900.000 € in Saarland800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Saarland günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 800.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 7,8 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,3 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 800.000 € in Saarland?
Als Untergrenze 62.144 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 142.144 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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