Beispielrechnung · Saarland · 6,5 %

450.000 € Kaufpreis in Saarland: alle Nebenkosten

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Kaufnebenkosten gesamt35.700 €7,93 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %29.250 €Saarland

Notar und Grundbuch6.450 €1,43 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	450.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 450.000 €, abgerundet auf volle Euro)	29.250,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	3.312,96 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.049,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.087,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	35.700,34 €
Gesamtkosten des Erwerbs	485.700,34 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 450.000 €. Davon 6,5 % ergibt 29.250,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 29.250,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 450.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 9 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 450 €. Summe: 885,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 360.000 €: 735,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 450.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	450.000 €	1.770,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	450.000 €	442,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	450.000 €	442,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	450.000 €	88,50 €

Summe Gebühren	2.743,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.784,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	528,96 €
Notar brutto	3.312,96 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	360.000 €	735,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	360.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	860,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	882,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	167,63 €
Notar brutto	1.049,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	450.000 €	442,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	450.000 €	885,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	360.000 €	735,00 €

Eine Immobilie für 450.000 € in Saarland kostet dich zusätzlich 51.765 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 35.700 €. Davon entfallen 29.250 € auf die Grunderwerbsteuer, die Saarland mit 6,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 6.450 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Seit dem 01.01.2015 verlangt Saarland 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 15.750 € und in Schleswig-Holstein 29.250 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 22.500 €.

Eine Stufe tiefer, bei 400.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 31.712 €. Eine Stufe höher, bei 500.000 €, steigen sie auf 39.319 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Was ändert sich, wenn …

Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 125.700 €.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 28.600 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 450.000 € statt 360.000 € kostet 329 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 16.065 € auf 51.765 €.

Landesrecht für Saarland

Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Saarland sind es 6,5 %. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Inventar herausrechnen

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.

Die Sicherheit für die Bank

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 360.000 € fallen dafür etwa 1.785 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Städte in Saarland

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Saarland, zum Beispiel:

Neunkirchen Saarbrücken

400.000 € in Saarland 500.000 € in Saarland 450.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten bei 450.000 € Kaufpreis?

6.450 € mit Grundschuld über 360.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.665 €.

Sind Notarkosten in Saarland günstiger als anderswo?

Die Gebühren sind überall gleich, in Saarland wie in jedem anderen Land.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 450.000 € in Saarland?

7,9 % ohne Makler, 11,5 % mit Makler.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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