Beispielrechnung · Saarland · 6,5 %

Kaufnebenkosten bei 700.000 € in Saarland

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Kaufnebenkosten gesamt54.658 €7,81 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %45.500 €Saarland

Notar und Grundbuch9.158 €1,31 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	700.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 700.000 €, abgerundet auf volle Euro)	45.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	4.677,30 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.478,28 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	3.002,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	54.658,08 €
Gesamtkosten des Erwerbs	754.658,08 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 700.000 €. Davon 6,5 % ergibt 45.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 45.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 700.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 4 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 320 €. Summe: 1.255,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 560.000 €: 1.095,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 700.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	700.000 €	2.510,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	700.000 €	627,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	700.000 €	627,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	700.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	3.890,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	3.930,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	746,80 €
Notar brutto	4.677,30 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	560.000 €	1.095,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	560.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.220,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.242,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	236,03 €
Notar brutto	1.478,28 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	700.000 €	627,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	700.000 €	1.255,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	560.000 €	1.095,00 €

54.658 € ohne und 79.648 € mit Makler: So viel kommt in Saarland bei einem Kaufpreis von 700.000 € obendrauf. Allein 45.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 9.158 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

In Saarland liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2015 bei 6,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 24.500 € bis 45.500 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 35.000 €.

Zum Einordnen: 600.000 € kosten in Saarland ohne Makler 46.978 € Nebenkosten, 800.000 € kosten 62.144 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 700.000 € machen sie 1,31 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 700.000 €

Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.573 € auf 52.085 €.
Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 44.850 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 700.000 € statt 560.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 194.658 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. 6,5 % ist der Wert, den Saarland auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.

Küche und Möbel im Vertrag

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Saarland um 520 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Eigentumswohnung

Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:

Neunkirchen Saarbrücken

600.000 € in Saarland 800.000 € in Saarland 700.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Was kosten Notar und Grundbuch bei 700.000 €?

Zusammen 9.158 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.677 €. Ohne Finanzierung 6.585 €.

Wie viel bringt eine Inventarliste bei 700.000 €?

Bei 10.000 € Inventar 650 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 700.000 € für Nebenkosten drauf?

Je nach Makler zwischen 7,8 % und 11,4 %.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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