Beispielrechnung · Saarland · 6,5 %

Kaufnebenkosten bei 350.000 € in Saarland

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Kaufnebenkosten gesamt27.825 €7,95 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %22.750 €Saarland

Notar und Grundbuch5.075 €1,45 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	350.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 350.000 €, abgerundet auf volle Euro)	22.750,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.575,16 €
Notar Grundschuld (brutto)	861,86 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.637,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	27.824,52 €
Gesamtkosten des Erwerbs	377.824,52 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 350.000 €. Davon 6,5 % ergibt 22.750,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 22.750,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 350.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 5 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 250 €. Summe: 685,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 280.000 €: 585,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 350.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	350.000 €	1.370,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	350.000 €	342,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	350.000 €	342,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	350.000 €	68,50 €

Summe Gebühren	2.123,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.164,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	411,16 €
Notar brutto	2.575,16 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	280.000 €	585,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	280.000 €	117,00 €

Summe Gebühren	702,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	724,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	137,61 €
Notar brutto	861,86 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	350.000 €	342,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	350.000 €	685,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	280.000 €	585,00 €

27.825 € ohne und 40.320 € mit Makler: So viel kommt in Saarland bei einem Kaufpreis von 350.000 € obendrauf. Allein 22.750 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 5.075 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Der Satz von 6,5 % gilt in Saarland seit dem 01.01.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 12.250 € Steuer, in Schleswig-Holstein 22.750 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 17.500 €.

Die Nachbarstufen: 24.194 € bei 300.000 € und 31.712 € bei 400.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,45 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Fünf Varianten zu 350.000 €

Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.447 € weniger, insgesamt 26.378 €.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 97.825 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 350.000 € statt 280.000 € kostet 229 € mehr.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 22.100 €.

Der Steuersatz von Saarland

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.

Kauf über eine Zwangsversteigerung

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Städte in Saarland

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Saarland, zum Beispiel:

Neunkirchen Saarbrücken

300.000 € in Saarland 400.000 € in Saarland 350.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Was kosten Notar und Grundbuch bei 350.000 €?

5.075 € mit Grundschuld über 280.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 3.628 €.

Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 350.000 € für Nebenkosten drauf?

Je nach Makler zwischen 7,9 % und 11,5 %.

Wie viel bringt eine Inventarliste bei 350.000 €?

Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Saarland um 650 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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