Für Neunkirchen weist Wikidata 46.896 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Landkreis Neunkirchen (Saarland). Seit dem 01.01.2015 liegt der Steuersatz in Saarland bei 6,5 %. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Saarland in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 200.000 € und du landest bei 13.000 € Grunderwerbsteuer und 3.151 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 140.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 16.151 € auf 23.291 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 10.400 € | 2.805 € | 13.205 € | 18.917 € |
| 200.000 € | 13.000 € | 3.151 € | 16.151 € | 23.291 € |
| 280.000 € | 18.200 € | 4.191 € | 22.391 € | 32.387 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Für Neunkirchen gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.
Wenn du im Umkreis suchst
- St. Ingbert, 8,7 km, 35.209 Einwohner
- Homburg, 11,6 km, 43.412 Einwohner
- St. Wendel, 13,6 km, 25.365 Einwohner
- Zweibrücken, 16,9 km, 33.178 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 10.000 € Steuer bei 200.000 €
- Saarbrücken, 18,0 km, 182.859 Einwohner
Teilweise. Zweibrücken liegt 16,9 km entfernt in Rheinland-Pfalz mit 5 %. Bei 200.000 € wäre die Steuer dort 3.000 € niedriger.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Bauträgervertrag und Steuer
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Häufige Fragen
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Neunkirchen?
In Neunkirchen gilt der Satz von Saarland: 6,5 %. Für 200.000 € setzt das Finanzamt 13.000 € fest.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Neunkirchen?
Ohne Makler etwa 8,1 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 200.000 € also 16.151 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 23.291 €.
Lohnt sich in Neunkirchen ein Kauf ohne Finanzierung?
Eine Grundschuld über 140.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 820 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Gibt es in Neunkirchen Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Saarland spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Neunkirchen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.