In Saarland gelegen, kommt Saarbrücken laut Wikidata auf 182.859 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Saarland beträgt 6,5 % und gilt seit dem 01.01.2015. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Saarland in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Saarbrücken nennen wir bewusst nicht.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 300.000 € und du landest bei 19.500 € Grunderwerbsteuer und 4.694 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 240.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 24.194 € auf 34.904 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.607 € | 17.907 € | 25.761 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 4.694 € | 24.194 € | 34.904 € |
| 820.000 € | 53.300 € | 10.725 € | 64.025 € | 93.299 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Saarbrücken also der Satz von Saarland mit 6,5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- St. Ingbert, 9,8 km, 35.209 Einwohner
- Völklingen, 10,6 km, 40.565 Einwohner
- Neunkirchen, 18,0 km, 46.896 Einwohner
- Saarlouis, 20,4 km, 37.675 Einwohner
- Dillingen/Saar, 24,6 km, 21.295 Einwohner
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Die Sicherheit für die Bank
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 240.000 € rund 1.325 €.
Nebenkosten und Eigenkapital
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 300.000 € wären das 24.194 € ohne und 34.904 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Saarbrücken?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Saarbrücken liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Saarbrücken?
6,5 %, weil Saarbrücken in Saarland liegt. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 19.500 €.
Was kostet der Notar beim Kauf in Saarbrücken?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 300.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.391 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Saarbrücken weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa St. Ingbert, Völklingen, Neunkirchen, liegen ebenfalls in Saarland oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Saarbrücken
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.