Beispielrechnung · Saarland · 6,5 %

Kaufnebenkosten bei 1.000.000 € in Saarland

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt77.292 €7,73 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %65.000 €Saarland

Notar und Grundbuch12.292 €1,23 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	1.000.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 1.000.000 €, abgerundet auf volle Euro)	65.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	6.390,90 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.859,08 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	4.042,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	77.292,48 €
Gesamtkosten des Erwerbs	1.077.292,48 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 1.000.000 €. Davon 6,5 % ergibt 65.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 65.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 1.000.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 10 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 800 €. Summe: 1.735,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 800.000 €: 1.415,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 1.000.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	1.000.000 €	3.470,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	1.000.000 €	867,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	1.000.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	5.330,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	5.370,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	1.020,40 €
Notar brutto	6.390,90 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	800.000 €	1.415,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	800.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.540,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.562,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	296,83 €
Notar brutto	1.859,08 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	1.000.000 €	867,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	1.000.000 €	1.735,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	800.000 €	1.415,00 €

77.292 € ohne und 112.992 € mit Makler: So viel kommt in Saarland bei einem Kaufpreis von 1.000.000 € obendrauf. Die Steuer von 6,5 % macht mit 65.000 € den Löwenanteil aus. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 12.292 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Saarland erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 35.000 €, im teuersten Land bei 65.000 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 50.000 €.

Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 1.000.000 € machen sie 1,23 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 1.000.000 €

Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 177.292 € nötig, für 20 % Eigenanteil 277.292 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 1.000.000 € macht 701 € Mehrkosten gegenüber 800.000 € aus.
Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 35.700 € hinzu, zusammen 112.992 €.
Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 64.350 €.

Grunderwerbsteuer in Saarland

Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Saarland. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Stadtseiten in Saarland

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:

Neunkirchen Saarbrücken

900.000 € in Saarland 1.000.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten bei 1.000.000 € Kaufpreis?

12.292 € einschließlich Grundschuld über 800.000 €. Kaufst du bar, sind es 9.018 €.

Wie viel bringt eine Inventarliste bei 1.000.000 €?

Bei 10.000 € Inventar 650 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 1.000.000 € in Saarland?

Je nach Makler zwischen 7,7 % und 11,3 %.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

Baufinanzierung · kostenlos

Baufinanzierung für deinen Immobilienkauf vergleichen

Schon 0,3 Prozentpunkte Zins machen über die Laufzeit viele tausend Euro aus. Mehrere Angebote lohnen sich.

Bis zu 3 Angebote
Unabhängige Berater
Kostenlos und unverbindlich