Wer in Saarland 250.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 20.182 €, mit hälftiger Provision 29.107 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 16.250 €, also 6,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.932 €, berechnet aus Tabelle B.
Saarland erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 8.750 €, im teuersten Land bei 16.250 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 12.500 €.
Die Nachbarstufen: 16.282 € bei 200.000 € und 24.194 € bei 300.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,57 %, bei 200.000 € 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.083 € weniger, insgesamt 19.099 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 8.925 € hinzu, zusammen 29.107 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 250.000 € statt 200.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 243 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 70.182 €.
Der Steuersatz von Saarland
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Die Bescheinigung der Stadt
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Wann welche Rechnung kommt
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Saarland, zum Beispiel:
200.000 € in Saarland300.000 € in Saarland250.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 250.000 € Kaufpreis?
Zusammen 3.932 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.022 €. Ohne Finanzierung 2.849 €.
Was spare ich bei 250.000 € mit Inventar?
Bei 10.000 € Inventar 650 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Hängen die Notarkosten bei 250.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Saarland wie in jedem anderen Land.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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