Nebenkosten für eine Immobilie zu 300.000 € in Bremen

Wer in Bremen 300.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 21.194 €, mit hälftiger Provision 31.904 €. Die Steuer von 5,5 % macht mit 16.500 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 4.694 € und wären in jedem anderen Land identisch.

In Bremen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2025 bei 5,5 %. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 10.500 € bis 19.500 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 15.000 €.

Zum Einordnen: 250.000 € kosten in Bremen ohne Makler 17.682 € Nebenkosten, 350.000 € kosten 24.325 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 300.000 € machen sie 1,56 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 300.000 € statt 240.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 240 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 51.194 € eigene Mittel.
• Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 19.868 €, du sparst 1.325 €.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 10.710 € auf 31.904 €.

Was in Bremen gilt

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Den Satz von 5,5 % legt Bremen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Eigentumswohnung

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Kosten beim Zuschlag

Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.

Städte in Bremen

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:

250.000 € in Bremen350.000 € in Bremen300.000 € in allen Ländern