Kaufnebenkosten bei 400.000 € in Bremen

27.712 € ohne und 41.992 € mit Makler: So viel kommt in Bremen bei einem Kaufpreis von 400.000 € obendrauf. Die Steuer von 5,5 % macht mit 22.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 5.712 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Seit dem 01.07.2025 verlangt Bremen 5,5 %. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 14.000 € bis 26.000 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 20.000 €.

Zum Einordnen: 350.000 € kosten in Bremen ohne Makler 24.325 € Nebenkosten, 450.000 € kosten 31.200 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.

Stellschrauben bei diesem Kauf

• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.566 € weniger, insgesamt 26.147 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 400.000 € statt 320.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 21.450 €.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 14.280 € auf 41.992 €.

Der Steuersatz von Bremen

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Den Satz von 5,5 % legt Bremen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.

Notar und Grundbuch

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Weniger Steuer durch Inventar

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:

350.000 € in Bremen450.000 € in Bremen400.000 € in allen Ländern