In Bremen gelegen, kommt Bremerhaven laut Wikidata auf 118.502 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Bremen beträgt 5,5 % und gilt seit dem 01.07.2025. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Bremen im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Bremerhaven. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielwerte für Bremen
Rechne mit 540.000 € und du landest bei 29.700 € Grunderwerbsteuer und 7.344 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 432.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 37.044 € auf 56.322 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.800 € | 2.871 € | 11.671 € | 17.383 € |
| 540.000 € | 29.700 € | 7.344 € | 37.044 € | 56.322 € |
| 900.000 € | 49.500 € | 11.306 € | 60.806 € | 92.936 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Den Satz von 5,5 % legt Bremen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Nordenham, 9,5 km, 25.759 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 27.000 € Steuer bei 540.000 €
- Geestland, 14,3 km, 31.182 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 27.000 € Steuer bei 540.000 €
- Wilhelmshaven, 31,7 km, 75.324 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 27.000 € Steuer bei 540.000 €
- Varel, 34,1 km, 24.635 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 27.000 € Steuer bei 540.000 €
- Cuxhaven, 36,0 km, 49.545 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 27.000 € Steuer bei 540.000 €
Teilweise. Nordenham liegt 9,5 km entfernt in Niedersachsen mit 5 %. Bei 540.000 € wäre die Steuer dort 2.700 € niedriger.
Haus auf fremdem Boden
Häuser im Erbbaurecht sind beim Kauf meist günstiger. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Was der Notar kostet
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Häufige Fragen
Was spare ich in Bremerhaven, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 432.000 € rund 2.004 €.
Kann ich in Bremerhaven Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Bremen 550 €.
Welches Finanzamt ist für Bremerhaven zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Bremerhaven liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Bremerhaven?
Ohne Makler etwa 6,9 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 540.000 € also 37.044 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 56.322 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bremerhaven
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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