Wer in Bremen 500.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 34.319 €, mit hälftiger Provision 52.169 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 27.500 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 6.819 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 5,5 % gilt in Bremen seit dem 01.07.2025. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Zum Vergleich: In Bayern wären es 17.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 32.500 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 25.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 450.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 31.200 €. Eine Stufe höher, bei 600.000 €, steigen sie auf 40.978 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 500.000 € sind es 1,36 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
So verschieben sich die Kosten
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 134.319 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.894 € weniger, insgesamt 32.425 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 17.850 € hinzu, zusammen 52.169 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 500.000 € statt 400.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 329 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Bremen, derzeit 5,5 %. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Wenn du neu kaufst
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Grundschuld und Finanzierung
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 400.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.894 €.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:
450.000 € in Bremen600.000 € in Bremen500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 500.000 € in Bremen?
Als Untergrenze 34.319 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 84.319 €.
Hängen die Notarkosten bei 500.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.819 €.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 500.000 € in Bremen?
Bei 5,5 % ergeben sich genau 27.500 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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