Für Bremen weist Wikidata 588.413 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt als kreisfreie Stadt in Bremen. Seit dem 01.07.2025 liegt der Steuersatz in Bremen bei 5,5 %. Unter den 16 Ländern liegt Bremen damit im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Bremen eingestellt ist.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 620.000 €: 34.100 € gehen an das Finanzamt, 8.174 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 434.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 42.274 €, das sind 6,8 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 4.572 € | 21.072 € | 31.782 € |
| 620.000 € | 34.100 € | 8.174 € | 42.274 € | 64.408 € |
| 820.000 € | 45.100 € | 10.375 € | 55.475 € | 84.749 € |
Grunderwerbsteuer in Bremen
5,5 % ist der Wert, den Bremen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Bremen
- Stuhr, 7,6 km, 34.052 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 31.000 € Steuer bei 620.000 €
- Weyhe, 10,2 km, 31.004 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 31.000 € Steuer bei 620.000 €
- Lilienthal, 10,2 km, 20.148 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 31.000 € Steuer bei 620.000 €
- Delmenhorst, 12,1 km, 81.274 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 31.000 € Steuer bei 620.000 €
- Achim, 16,6 km, 32.913 Einwohner, Niedersachsen mit 5 %: 31.000 € Steuer bei 620.000 €
Teilweise. Stuhr liegt 7,6 km entfernt in Niedersachsen mit 5 %. Bei 620.000 € wäre die Steuer dort 3.100 € niedriger.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 620.000 € musst du mindestens 42.274 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Bauträgervertrag und Steuer
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 5,5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
Häufige Fragen
Zahle ich in Nachbarorten von Bremen weniger Steuer?
Teilweise. Stuhr liegt 7,6 km entfernt in Niedersachsen mit 5 %. Bei 620.000 € wäre die Steuer dort 3.100 € niedriger.
Gilt in Bremen die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 620.000 € entfielen auf dich 22.134 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Bremen bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Was spare ich in Bremen, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 434.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 2.004 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bremen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.