Eine Immobilie für 200.000 € in Bremen kostet dich zusätzlich 21.422 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 14.282 €. Mit 11.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. 3.282 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Bremen erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.07.2025. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 10.000 €.
Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,64 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 10.450 € statt 11.000 €, also 550 € weniger.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 34.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 54.282 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 952 € auf 13.330 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 200.000 € macht 131 € Mehrkosten gegenüber 160.000 € aus.
Was das Land verlangt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bremen hat sich für 5,5 % entschieden. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Makler und Teilungsprinzip
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Was du selbst mitbringen musst
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 200.000 € wären das 14.282 € ohne und 21.422 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Stadtseiten in Bremen
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5,5 % eingestellt:
250.000 € in Bremen200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 200.000 € in Bremen: wie viel?
Bei 5,5 % ergeben sich genau 11.000 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 200.000 € in Bremen?
7,1 % ohne Makler, 10,7 % mit Makler.
Welches Eigenkapital ist bei 200.000 € in Bremen sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 14.282 € ohne oder 21.422 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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