Wer in Bremen 900.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 60.806 €, mit hälftiger Provision 92.936 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 49.500 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 11.306 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 5,5 % gilt in Bremen seit dem 01.07.2025. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Zum Vergleich: In Bayern wären es 31.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 58.500 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 45.000 €.
Die Nachbarstufen: 54.144 € bei 800.000 € und 67.292 € bei 1.000.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 900.000 € sind es 1,26 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
So verschieben sich die Kosten
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 3.099 € weniger, insgesamt 57.707 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 900.000 € statt 720.000 € kostet 526 € mehr.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 92.936 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 150.806 € eigene Mittel.
Was in Bremen gilt
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
So entsteht die Notargebühr
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Städte in Bremen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:
800.000 € in Bremen1.000.000 € in Bremen900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 900.000 €?
11.306 € mit Grundschuld über 720.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 8.207 €.
Welches Eigenkapital ist bei 900.000 € in Bremen sinnvoll?
Die Nebenkosten von 60.806 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Sind Notarkosten in Bremen günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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