Eine Immobilie für 800.000 € in Bremen kostet dich zusätzlich 82.704 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 54.144 €. Mit 44.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. Für Notar und Grundbuch fallen 10.144 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Bremen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2025 bei 5,5 %. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 28.000 € bis 52.000 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 40.000 €.
Zum Einordnen: 700.000 € kosten in Bremen ohne Makler 47.658 € Nebenkosten, 900.000 € kosten 60.806 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,27 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 214.144 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 28.560 € hinzu, zusammen 82.704 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 51.396 €, du sparst 2.748 €.
Der Steuersatz von Bremen
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Bremen sind es 5,5 %. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Kauf im Erbbaurecht
Häuser im Erbbaurecht sind beim Kauf meist günstiger. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Städte in Bremen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:
700.000 € in Bremen900.000 € in Bremen800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 800.000 € in Bremen?
Das Finanzamt setzt 44.000 € fest, 5,5 % von 800.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 800.000 € in Bremen?
Die Nebenkosten von 54.144 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 800.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Bremen um 550 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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