Thüringen, 800.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

Zu 800.000 € kommen in Thüringen ohne Makler 50.144 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,3 % des Preises. Davon entfallen 40.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Thüringen mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 10.144 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

In Thüringen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2024 bei 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 28.000 €, im teuersten Land bei 52.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 28.000 € bis 48.000 € Steuer.

Bei 700.000 € wären es 44.158 €, bei 900.000 € 56.306 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 800.000 € machen sie 1,27 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Was ändert sich, wenn …

• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 800.000 € statt 640.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
• Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 28.560 € hinzu, zusammen 78.704 €.
• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.748 € weniger, insgesamt 47.396 €.
• Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 39.500 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Thüringen. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Vorkaufsrecht der Gemeinde

Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:

700.000 € in Thüringen900.000 € in Thüringen800.000 € in allen Ländern