Zu 800.000 € kommen in Mecklenburg-Vorpommern ohne Makler 58.144 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,3 % des Preises. Davon entfallen 48.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Mecklenburg-Vorpommern mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 10.144 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Mecklenburg-Vorpommern erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.07.2019. Zum Vergleich: In Bayern wären es 28.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 52.000 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg kommen bei 800.000 € auf 40.000 € bis 52.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 51.158 € bei 700.000 € und 65.306 € bei 900.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,27 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 138.144 € eigene Mittel.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 55.396 €, du sparst 2.748 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 28.560 € auf 86.704 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
Landesrecht für Mecklenburg-Vorpommern
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Mecklenburg-Vorpommern sind es 6 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Notarrechnung kommt meist kurz nach dem Termin. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Mit dem Satz von Mecklenburg-Vorpommern rechnen unter anderem diese Städte:
700.000 € in Mecklenburg-Vorpommern900.000 € in Mecklenburg-Vorpommern800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 800.000 € in Mecklenburg-Vorpommern sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 58.144 € ohne oder 86.704 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 800.000 € in Mecklenburg-Vorpommern?
Je nach Makler zwischen 7,3 % und 10,8 %.
Hängen die Notarkosten bei 800.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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