Eine Immobilie für 1.000.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kostet dich zusätzlich 107.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 72.292 €. Mit 60.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. 12.292 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Mecklenburg-Vorpommern liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2019 bei 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 35.000 € bis 65.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg: dort wären es 50.000 € bis 65.000 €.
Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 1.000.000 € machen sie 1,23 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 35.700 € auf 107.992 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 69.018 €, du sparst 3.274 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 172.292 € eigene Mittel.
Was in Mecklenburg-Vorpommern gilt
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
So entsteht die Notargebühr
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Mit dem Satz von Mecklenburg-Vorpommern rechnen unter anderem diese Städte:
900.000 € in Mecklenburg-Vorpommern1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 1.000.000 €?
12.292 € mit Grundschuld über 800.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 9.018 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 1.000.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 7,2 % und 10,8 %.
Sind Notarkosten in Mecklenburg-Vorpommern günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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