Beispielrechnung · Thüringen · 5 %

Nebenkosten für eine Immobilie zu 700.000 € in Thüringen

Rechnung anpassen

Kaufnebenkosten gesamt44.158 €6,31 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %35.000 €Thüringen

Notar und Grundbuch9.158 €1,31 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	700.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 700.000 €, abgerundet auf volle Euro)	35.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	4.677,30 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.478,28 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	3.002,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	44.158,08 €
Gesamtkosten des Erwerbs	744.158,08 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 700.000 €. Davon 5 % ergibt 35.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 35.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 700.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 4 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 320 €. Summe: 1.255,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 560.000 €: 1.095,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 700.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	700.000 €	2.510,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	700.000 €	627,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	700.000 €	627,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	700.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	3.890,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	3.930,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	746,80 €
Notar brutto	4.677,30 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	560.000 €	1.095,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	560.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.220,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.242,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	236,03 €
Notar brutto	1.478,28 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	700.000 €	627,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	700.000 €	1.255,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	560.000 €	1.095,00 €

Wer in Thüringen 700.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 44.158 €, mit hälftiger Provision 69.148 €. Die Steuer von 5 % macht mit 35.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 9.158 € und wären in jedem anderen Land identisch.

Thüringen erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.01.2024. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 24.500 €, im teuersten Land bei 45.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 24.500 € bis 42.000 € Steuer.

Bei 600.000 € wären es 37.978 €, bei 800.000 € 50.144 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,31 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Stellschrauben bei diesem Kauf

Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 34.500 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 700.000 € macht 350 € Mehrkosten gegenüber 560.000 € aus.
Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 24.990 € auf 69.148 €.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 114.158 € nötig, für 20 % Eigenanteil 184.158 €.

Was das Land verlangt

Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Den Satz von 5 % legt Thüringen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.

Was du selbst mitbringen musst

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 700.000 € sind das ohne Makler 44.158 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Stadtseiten in Thüringen

Mit dem Satz von Thüringen rechnen unter anderem diese Städte:

Jena Gotha Weimar Erfurt Gera

600.000 € in Thüringen 800.000 € in Thüringen 700.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Grunderwerbsteuer für 700.000 € in Thüringen: wie viel?

Bei 5 % ergeben sich genau 35.000 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 700.000 € in Thüringen?

Als Untergrenze 44.158 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 114.158 €.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 700.000 €?

9.158 € mit Grundschuld über 560.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 6.585 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

Baufinanzierung · kostenlos

Bis zu drei Finanzierungsangebote erhalten

Schon 0,3 Prozentpunkte Zins machen über die Laufzeit viele tausend Euro aus. Mehrere Angebote lohnen sich.

Bis zu 3 Angebote
Unabhängige Berater
Kostenlos und unverbindlich