Beispielrechnung · Mecklenburg-Vorpommern · 6 %

Kaufnebenkosten bei 700.000 € in Mecklenburg-Vorpommern

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Kaufnebenkosten gesamt51.158 €7,31 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6 %42.000 €Mecklenburg-Vorpommern

Notar und Grundbuch9.158 €1,31 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	700.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6 % auf 700.000 €, abgerundet auf volle Euro)	42.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	4.677,30 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.478,28 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	3.002,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	51.158,08 €
Gesamtkosten des Erwerbs	751.158,08 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 700.000 €. Davon 6 % ergibt 42.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 42.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 700.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 4 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 320 €. Summe: 1.255,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 560.000 €: 1.095,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 700.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	700.000 €	2.510,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	700.000 €	627,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	700.000 €	627,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	700.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	3.890,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	3.930,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	746,80 €
Notar brutto	4.677,30 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	560.000 €	1.095,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	560.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.220,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.242,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	236,03 €
Notar brutto	1.478,28 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	700.000 €	627,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	700.000 €	1.255,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	560.000 €	1.095,00 €

51.158 € ohne und 76.148 € mit Makler: So viel kommt in Mecklenburg-Vorpommern bei einem Kaufpreis von 700.000 € obendrauf. Allein 42.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (6 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 9.158 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Mecklenburg-Vorpommern erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.07.2019. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 24.500 €, im teuersten Land bei 45.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg ausweicht, zahlt bei diesem Preis 35.000 € bis 45.500 € Steuer.

Bei 600.000 € wären es 43.978 €, bei 800.000 € 58.144 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,31 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Fünf Varianten zu 700.000 €

Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.573 € auf 48.585 €.
Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 24.990 € hinzu, zusammen 76.148 €.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 191.158 €.
Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 41.400 €.

Der Steuersatz von Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.

Tabelle B kurz erklärt

Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.

Eigenkapital einplanen

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 700.000 € sind das ohne Makler 51.158 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:

Rostock Stralsund Greifswald Schwerin Neubrandenburg

600.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 800.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 700.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten bei 700.000 € Kaufpreis?

Zusammen 9.158 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.677 €. Ohne Finanzierung 6.585 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 700.000 € in Mecklenburg-Vorpommern?

Mindestens die Nebenkosten, also 51.158 € ohne oder 76.148 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.

Sind Notarkosten in Mecklenburg-Vorpommern günstiger als anderswo?

Die Gebühren sind überall gleich, in Mecklenburg-Vorpommern wie in jedem anderen Land.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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