Wer in Thüringen 450.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 28.950 €, mit hälftiger Provision 45.015 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 22.500 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 6.450 €, berechnet aus Tabelle B.
Seit dem 01.01.2024 verlangt Thüringen 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Derselbe Kauf kostete in Bayern 15.750 € und in Schleswig-Holstein 29.250 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 15.750 € und 27.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 400.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 25.712 €. Eine Stufe höher, bei 500.000 €, steigen sie auf 31.819 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,43 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
So verschieben sich die Kosten
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 16.065 € hinzu, zusammen 45.015 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 73.950 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 22.000 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 450.000 € statt 360.000 € kostet 329 € mehr.
Landesrecht für Thüringen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Thüringen, derzeit 5 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Eigenkapital einplanen
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 450.000 € sind das ohne Makler 28.950 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Bauträgervertrag und Steuer
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Städte in Thüringen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
400.000 € in Thüringen500.000 € in Thüringen450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 450.000 € in Thüringen: wie viel?
22.500 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 450.000 € in Thüringen?
Je nach Makler zwischen 6,4 % und 10 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 450.000 € in Thüringen?
Als Untergrenze 28.950 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 73.950 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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