Bei 300.000 € Kaufpreis in Thüringen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 19.694 €. Mit Makler werden daraus 30.404 €. Allein 15.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. 4.694 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Thüringen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2024 bei 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 10.500 € bis 19.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen: dort wären es 10.500 € bis 18.000 €.
Zum Einordnen: 250.000 € kosten in Thüringen ohne Makler 16.432 € Nebenkosten, 350.000 € kosten 22.575 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,56 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.325 € weniger, insgesamt 18.368 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 14.500 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 300.000 € statt 240.000 € kostet 240 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 49.694 € eigene Mittel.
Der Steuersatz von Thüringen
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Thüringen hat sich für 5 % entschieden.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Städte in Thüringen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
250.000 € in Thüringen350.000 € in Thüringen300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 300.000 € in Thüringen?
6,6 % ohne Makler, 10,1 % mit Makler.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 300.000 € in Thüringen?
Bei 5 % ergeben sich genau 15.000 €.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 300.000 € Kaufpreis?
Zusammen 4.694 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.391 €. Ohne Finanzierung 3.368 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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