Zu 300.000 € kommen in Mecklenburg-Vorpommern ohne Makler 22.694 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,6 % des Preises. Davon entfallen 18.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Mecklenburg-Vorpommern mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 4.694 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Seit dem 01.07.2019 verlangt Mecklenburg-Vorpommern 6 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 10.500 € und in Schleswig-Holstein 19.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 15.000 € und 19.500 €.
Zum Einordnen: 250.000 € kosten in Mecklenburg-Vorpommern ohne Makler 18.932 € Nebenkosten, 350.000 € kosten 26.075 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,56 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 52.694 € nötig, für 20 % Eigenanteil 82.694 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 10.710 € auf 33.404 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 17.400 € statt 18.000 €, also 600 € weniger.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 21.368 €.
Was das Land verlangt
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Mecklenburg-Vorpommern sind es 6 %.
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Stadtseiten in Mecklenburg-Vorpommern
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:
250.000 € in Mecklenburg-Vorpommern350.000 € in Mecklenburg-Vorpommern300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 300.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Mecklenburg-Vorpommern wie in jedem anderen Land.
Was spare ich bei 300.000 € mit Inventar?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Mecklenburg-Vorpommern um 600 €.
Welches Eigenkapital ist bei 300.000 € in Mecklenburg-Vorpommern sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 22.694 € ohne oder 33.404 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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