Beispielrechnung · Mecklenburg-Vorpommern · 6 %

Immobilie für 250.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt18.932 €7,57 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6 %15.000 €Mecklenburg-Vorpommern

Notar und Grundbuch3.932 €1,57 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	250.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6 % auf 250.000 €, abgerundet auf volle Euro)	15.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.021,81 €
Notar Grundschuld (brutto)	647,66 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.262,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	18.931,97 €
Gesamtkosten des Erwerbs	268.931,97 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 250.000 €. Davon 6 % ergibt 15.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 15.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 250.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 2 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 100 €. Summe: 535,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 200.000 €: 435,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 250.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	250.000 €	1.070,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	250.000 €	267,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	250.000 €	267,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	250.000 €	53,50 €

Summe Gebühren	1.658,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.699,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	322,81 €
Notar brutto	2.021,81 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	200.000 €	435,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	200.000 €	87,00 €

Summe Gebühren	522,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	544,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	103,41 €
Notar brutto	647,66 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	250.000 €	267,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	250.000 €	535,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	200.000 €	435,00 €

Eine Immobilie für 250.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kostet dich zusätzlich 27.857 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 18.932 €. Mit 15.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. 3.932 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Mecklenburg-Vorpommern erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.07.2019. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 8.750 €, im teuersten Land bei 16.250 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg ausweicht, zahlt bei diesem Preis 12.500 € bis 16.250 € Steuer.

Bei 200.000 € wären es 15.282 €, bei 300.000 € 22.694 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,57 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Varianten durchgerechnet

Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 17.849 €, du sparst 1.083 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 250.000 € statt 200.000 € kostet 243 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 8.925 € auf 27.857 €.
Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 14.400 €.

Landesrecht für Mecklenburg-Vorpommern

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.

Eigentumswohnung

Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Weniger Steuer durch Inventar

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 6 % spart jeder Euro Inventar 6,0 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.

Städte in Mecklenburg-Vorpommern

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, zum Beispiel:

Neubrandenburg Greifswald Rostock Schwerin Stralsund

200.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 300.000 € in Mecklenburg-Vorpommern 250.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Hängen die Notarkosten bei 250.000 € vom Bundesland ab?

Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 250.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 3.932 €.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 250.000 € in Mecklenburg-Vorpommern?

Je nach Makler zwischen 7,6 % und 11,1 %.

Wie hoch sind die Notarkosten bei 250.000 € Kaufpreis?

Zusammen 3.932 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.022 €. Ohne Finanzierung 2.849 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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