13.282 € ohne und 20.422 € mit Makler: So viel kommt in Thüringen bei einem Kaufpreis von 200.000 € obendrauf. Die Steuer von 5 % macht mit 10.000 € den Löwenanteil aus. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 3.282 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
In Thüringen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2024 bei 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 7.000 € bis 13.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen: dort wären es 7.000 € bis 12.000 €.
Der Gebührenanteil liegt bei 1,64 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 200.000 €
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 9.500 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 200.000 € statt 160.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 131 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 7.140 € auf 20.422 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 12.330 €, du sparst 952 €.
Der Steuersatz von Thüringen
Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. 5 % ist der Wert, den Thüringen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Städte in Thüringen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
250.000 € in Thüringen200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 200.000 € in Thüringen?
Das Finanzamt setzt 10.000 € fest, 5 % von 200.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 200.000 € in Thüringen?
Die Nebenkosten von 13.282 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 200.000 € Kaufpreis?
Zusammen 3.282 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 1.653 €. Ohne Finanzierung 2.330 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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