Wer in Hamburg 200.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 14.282 €, mit hälftiger Provision 21.422 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 11.000 €, also 5,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.282 €, berechnet aus Tabelle B.
Seit dem 01.01.2023 verlangt Hamburg 5,5 %. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 7.000 € bis 13.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Schleswig-Holstein, Niedersachsen: dort wären es 10.000 € bis 13.000 €.
Der Gebührenanteil liegt bei 1,64 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
So verschieben sich die Kosten
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 952 € weniger, insgesamt 13.330 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 10.450 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 200.000 € statt 160.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 131 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 34.282 € eigene Mittel.
Der Steuersatz von Hamburg
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Hamburg, derzeit 5,5 %.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Inventar herausrechnen
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5,5 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
250.000 € in Hamburg200.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 200.000 € Kaufpreis?
Zusammen 3.282 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 1.653 €. Ohne Finanzierung 2.330 €.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 200.000 € in Hamburg?
11.000 €, das sind 5,5 % des Kaufpreises.
Hängen die Notarkosten bei 200.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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