Eine Immobilie für 300.000 € in Hamburg kostet dich zusätzlich 31.904 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 21.194 €. Mit 16.500 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. 4.694 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Hamburg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2023 bei 5,5 %. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 10.500 €, im teuersten Land bei 19.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 15.000 € bis 19.500 € Steuer.
Bei 250.000 € wären es 17.682 €, bei 350.000 € 24.325 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 300.000 € machen sie 1,56 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 19.868 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 300.000 € macht 240 € Mehrkosten gegenüber 240.000 € aus.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 51.194 € nötig, für 20 % Eigenanteil 81.194 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 15.950 €.
Grunderwerbsteuer in Hamburg
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Hamburg. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Küche und Möbel im Vertrag
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 5,5 % spart jeder Euro Inventar 5,5 Cent Steuer. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.
250.000 € in Hamburg350.000 € in Hamburg300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 300.000 €?
4.694 € einschließlich Grundschuld über 240.000 €. Kaufst du bar, sind es 3.368 €.
Hängen die Notarkosten bei 300.000 € vom Bundesland ab?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 300.000 € in Hamburg?
Ohne Makler 7,1 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,6 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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