47.658 € ohne und 72.648 € mit Makler: So viel kommt in Hamburg bei einem Kaufpreis von 700.000 € obendrauf. Die Steuer von 5,5 % macht mit 38.500 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 9.158 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Hamburg erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.01.2023. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 24.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 45.500 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Niedersachsen kommen bei 700.000 € auf 35.000 € bis 45.500 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 40.978 € bei 600.000 € und 54.144 € bei 800.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,31 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 24.990 € hinzu, zusammen 72.648 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 187.658 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 37.950 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 700.000 € statt 560.000 € kostet 350 € mehr.
Der Steuersatz von Hamburg
Den Satz von 5,5 % legt Hamburg selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Kosten beim Zuschlag
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
600.000 € in Hamburg800.000 € in Hamburg700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 700.000 € in Hamburg sinnvoll?
Als Untergrenze 47.658 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 117.658 €.
Was spare ich bei 700.000 € mit Inventar?
Bei 10.000 € Inventar 550 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Grunderwerbsteuer für 700.000 € in Hamburg: wie viel?
Das Finanzamt setzt 38.500 € fest, 5,5 % von 700.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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