Zu 900.000 € kommen in Sachsen-Anhalt ohne Makler 56.306 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,3 % des Preises. Davon entfallen 45.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Sachsen-Anhalt mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 11.306 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Sachsen-Anhalt liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.03.2012 bei 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 31.500 € bis 58.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen: dort wären es 45.000 € bis 58.500 €.
Bei 800.000 € wären es 50.144 €, bei 1.000.000 € 62.292 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 900.000 € machen sie 1,26 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 44.500 € statt 45.000 €, also 500 € weniger.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 900.000 € macht 526 € Mehrkosten gegenüber 720.000 € aus.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 32.130 € auf 88.436 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 3.099 € auf 53.207 €.
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Sachsen-Anhalt sind es 5 %.
Makler und Teilungsprinzip
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Sachsen-Anhalt. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 900.000 € sind das ohne Makler 56.306 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Stadtseiten in Sachsen-Anhalt
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
800.000 € in Sachsen-Anhalt1.000.000 € in Sachsen-Anhalt900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 900.000 € in Sachsen-Anhalt?
Bei 5 % ergeben sich genau 45.000 €.
Welches Eigenkapital ist bei 900.000 € in Sachsen-Anhalt sinnvoll?
Als Untergrenze 56.306 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 146.306 €.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 900.000 €?
11.306 € mit Grundschuld über 720.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 8.207 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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