Bei 800.000 € Kaufpreis in Sachsen-Anhalt summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 50.144 €. Mit Makler werden daraus 78.704 €. Allein 40.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 10.144 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.03.2012 verlangt Sachsen-Anhalt 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 28.000 € und in Schleswig-Holstein 52.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 40.000 € und 52.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 700.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 44.158 €. Eine Stufe höher, bei 900.000 €, steigen sie auf 56.306 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,27 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 800.000 €
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 39.500 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.748 € auf 47.396 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 130.144 € nötig, für 20 % Eigenanteil 210.144 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 800.000 € macht 526 € Mehrkosten gegenüber 640.000 € aus.
Was das Land verlangt
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. 5 % ist der Wert, den Sachsen-Anhalt auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Nebenkosten und Eigenkapital
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 800.000 € sind das ohne Makler 50.144 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Im Kaufvertrag regelt ihr, ab wann du die Grundsteuer trägst. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Stadtseiten in Sachsen-Anhalt
Mit dem Satz von Sachsen-Anhalt rechnen unter anderem diese Städte:
700.000 € in Sachsen-Anhalt900.000 € in Sachsen-Anhalt800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 800.000 € in Sachsen-Anhalt sinnvoll?
Die Nebenkosten von 50.144 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Was spare ich bei 800.000 € mit Inventar?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Sachsen-Anhalt um 500 €.
Sind Notarkosten in Sachsen-Anhalt günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 800.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 10.144 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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