Eine Immobilie für 700.000 € in Sachsen-Anhalt kostet dich zusätzlich 69.148 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 44.158 €. Mit 35.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. Für Notar und Grundbuch fallen 9.158 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Sachsen-Anhalt erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.03.2012. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 24.500 €, im teuersten Land bei 45.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 35.000 € bis 45.500 € Steuer.
Bei 600.000 € wären es 37.978 €, bei 800.000 € 50.144 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 700.000 € machen sie 1,31 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 114.158 € nötig, für 20 % Eigenanteil 184.158 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 24.990 € auf 69.148 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 700.000 € macht 350 € Mehrkosten gegenüber 560.000 € aus.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.573 € weniger, insgesamt 41.585 €.
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Sachsen-Anhalt hat sich für 5 % entschieden.
Was die Grundschuld kostet
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 560.000 € fallen dafür etwa 2.573 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Eigenkapital einplanen
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 700.000 € sind das ohne Makler 44.158 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Stadtseiten in Sachsen-Anhalt
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
600.000 € in Sachsen-Anhalt800.000 € in Sachsen-Anhalt700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 700.000 € in Sachsen-Anhalt sinnvoll?
Die Nebenkosten von 44.158 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 700.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Sachsen-Anhalt um 500 €.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 700.000 € in Sachsen-Anhalt?
Bei 5 % ergeben sich genau 35.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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