Zu 400.000 € kommen in Sachsen-Anhalt ohne Makler 25.712 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,4 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 20.000 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 5.712 €, berechnet aus Tabelle B.
In Sachsen-Anhalt liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.03.2012 bei 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 14.000 € bis 26.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen: dort wären es 20.000 € bis 26.000 €.
Zum Einordnen: 350.000 € kosten in Sachsen-Anhalt ohne Makler 22.575 € Nebenkosten, 450.000 € kosten 28.950 €. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 400.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 400.000 € macht 329 € Mehrkosten gegenüber 320.000 € aus.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 19.500 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 105.712 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 14.280 € hinzu, zusammen 39.992 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen-Anhalt, derzeit 5 %.
Ersteigern statt kaufen
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Sachsen-Anhalt. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
350.000 € in Sachsen-Anhalt450.000 € in Sachsen-Anhalt400.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 400.000 €?
Zusammen 5.712 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.944 €. Ohne Finanzierung 4.147 €.
Grunderwerbsteuer für 400.000 € in Sachsen-Anhalt: wie viel?
20.000 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 400.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,4 % und 10 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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