58.144 € ohne und 86.704 € mit Makler: So viel kommt in Berlin bei einem Kaufpreis von 800.000 € obendrauf. Die Steuer von 6 % macht mit 48.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 10.144 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.01.2014 verlangt Berlin 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 28.000 € bis 52.000 €. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 52.000 €.
Zum Einordnen: 700.000 € kosten in Berlin ohne Makler 51.158 € Nebenkosten, 900.000 € kosten 65.306 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,27 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 55.396 €, du sparst 2.748 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 47.400 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 138.144 € eigene Mittel.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 28.560 € auf 86.704 €.
Landesrecht für Berlin
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Den Satz von 6 % legt Berlin selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Eigentumswohnung
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
700.000 € in Berlin900.000 € in Berlin800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 800.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 800.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 10.144 €.
Was spare ich bei 800.000 € mit Inventar?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 800.000 € Kaufpreis?
Zusammen 10.144 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 5.249 €. Ohne Finanzierung 7.396 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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