Wer in Berlin 300.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 22.694 €, mit hälftiger Provision 33.404 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 18.000 €, also 6 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 4.694 €, berechnet aus Tabelle B.
In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 6 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 10.500 € bis 19.500 €. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 19.500 €.
Bei 250.000 € wären es 18.932 €, bei 350.000 € 26.075 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 300.000 € machen sie 1,56 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 52.694 € nötig, für 20 % Eigenanteil 82.694 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 10.710 € auf 33.404 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 17.400 € statt 18.000 €, also 600 € weniger.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 21.368 €.
Grunderwerbsteuer in Berlin
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Berlin, derzeit 6 %.
Kauf im Erbbaurecht
Beim Erbbaurecht gehört dir das Haus, der Boden bleibt beim Eigentümer. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Der Erbbaurecht-Rechner zeigt beide Fälle.
Wenn du neu kaufst
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Bei 6 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.
250.000 € in Berlin350.000 € in Berlin300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 300.000 € in Berlin?
Die Nebenkosten von 22.694 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 300.000 € Kaufpreis?
Zusammen 4.694 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.391 €. Ohne Finanzierung 3.368 €.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 300.000 € in Berlin?
18.000 €, das sind 6 % des Kaufpreises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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