Eine Immobilie für 350.000 € in Berlin kostet dich zusätzlich 38.570 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 26.075 €. Mit 21.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. 5.075 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Berlin erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.01.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 12.250 €, im teuersten Land bei 22.750 €. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 22.750 €.
Die Nachbarstufen: 22.694 € bei 300.000 € und 29.712 € bei 400.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,45 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 20.400 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 12.495 € hinzu, zusammen 38.570 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 350.000 € statt 280.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 229 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 96.075 €.
Der Steuersatz von Berlin
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Berlin hat sich für 6 % entschieden. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
So entsteht die Notargebühr
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
300.000 € in Berlin400.000 € in Berlin350.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 350.000 € in Berlin: wie viel?
Das Finanzamt setzt 21.000 € fest, 6 % von 350.000 €.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 350.000 €?
5.075 € mit Grundschuld über 280.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 3.628 €.
Welches Eigenkapital ist bei 350.000 € in Berlin sinnvoll?
Die Nebenkosten von 26.075 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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