Beispielrechnung · Saarland · 6,5 %

Immobilie für 900.000 € in Saarland kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt69.806 €7,76 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %58.500 €Saarland

Notar und Grundbuch11.306 €1,26 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	900.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 900.000 €, abgerundet auf volle Euro)	58.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	5.819,70 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.763,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	3.722,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	69.806,08 €
Gesamtkosten des Erwerbs	969.806,08 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 900.000 €. Davon 6,5 % ergibt 58.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 58.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 900.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 8 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 640 €. Summe: 1.575,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 720.000 €: 1.335,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 900.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	900.000 €	3.150,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	900.000 €	787,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	900.000 €	787,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	900.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	4.850,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	4.890,50 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	929,20 €
Notar brutto	5.819,70 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	720.000 €	1.335,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	720.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.460,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.482,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	281,63 €
Notar brutto	1.763,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	900.000 €	787,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	900.000 €	1.575,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	720.000 €	1.335,00 €

Bei 900.000 € Kaufpreis in Saarland summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 69.806 €. Mit Makler werden daraus 101.936 €. Allein 58.500 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 11.306 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Saarland erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.01.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 31.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 58.500 €. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 45.000 €.

Die Nachbarstufen: 62.144 € bei 800.000 € und 77.292 € bei 1.000.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,26 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Fünf Varianten zu 900.000 €

Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 32.130 € auf 101.936 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 3.099 € auf 66.707 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 57.850 € statt 58.500 €, also 650 € weniger.
Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 249.806 €.

Was das Land verlangt

6,5 % ist der Wert, den Saarland auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Wer den Makler bezahlt

Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).

Eigenkapital einplanen

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 900.000 € wären das 69.806 € ohne und 101.936 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.

Stadtseiten in Saarland

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:

Saarbrücken Neunkirchen

800.000 € in Saarland 1.000.000 € in Saarland 900.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 900.000 € in Saarland?

Bei 6,5 % ergeben sich genau 58.500 €.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 900.000 € in Saarland?

7,8 % ohne Makler, 11,3 % mit Makler.

Welches Eigenkapital ist bei 900.000 € in Saarland sinnvoll?

Die Nebenkosten von 69.806 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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