Eine Immobilie für 1.000.000 € in Bremen kostet dich zusätzlich 102.992 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 67.292 €. Mit 55.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. 12.292 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Der Satz von 5,5 % gilt in Bremen seit dem 01.07.2025. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Derselbe Kauf kostete in Bayern 35.000 € und in Schleswig-Holstein 65.000 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 50.000 €.
Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 1.000.000 € sind es 1,23 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 167.292 € eigene Mittel.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 64.018 €, du sparst 3.274 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 550 € auf 54.450 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 1.000.000 € statt 800.000 € kostet 701 € mehr.
Was in Bremen gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bremen hat sich für 5,5 % entschieden. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 1.000.000 € musst du mindestens 67.292 € bereithalten. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Städte in Bremen
Mit dem Satz von Bremen rechnen unter anderem diese Städte:
900.000 € in Bremen1.000.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Bremen günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 1.000.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 12.292 €.
Welches Eigenkapital ist bei 1.000.000 € in Bremen sinnvoll?
Die Nebenkosten von 67.292 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Was spare ich bei 1.000.000 € mit Inventar?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Bremen um 550 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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