Eine Immobilie für 700.000 € in Bremen kostet dich zusätzlich 72.648 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 47.658 €. Mit 38.500 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5,5 %. 9.158 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
In Bremen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.07.2025 bei 5,5 %. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 24.500 €, im teuersten Land bei 45.500 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 35.000 €.
Bei 600.000 € wären es 40.978 €, bei 800.000 € 54.144 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 700.000 € machen sie 1,31 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 700.000 € macht 350 € Mehrkosten gegenüber 560.000 € aus.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 24.990 € auf 72.648 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 117.658 € nötig, für 20 % Eigenanteil 187.658 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 37.950 €.
Grunderwerbsteuer in Bremen
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Küche und Möbel im Vertrag
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Bremen 550 € weniger. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Stadtseiten in Bremen
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5,5 % eingestellt:
600.000 € in Bremen800.000 € in Bremen700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 700.000 € Kaufpreis?
9.158 € einschließlich Grundschuld über 560.000 €. Kaufst du bar, sind es 6.585 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 700.000 € für Nebenkosten drauf?
6,8 % ohne Makler, 10,4 % mit Makler.
Was spare ich bei 700.000 € mit Inventar?
550 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.